Dunia keuangan kembali dihebohkan oleh pengakuan kontroversial dari penulis buku laris Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, yang secara terbuka menyatakan bahwa dirinya memiliki utang sebesar 1,2 miliar dolar AS bukan karena kesulitan finansial melainkan atas kemauannya sendiri. Menurut Kiyosaki, utang tersebut merupakan pilar utama dalam strategi membangun kekayaan yang menolak mentah-mentah doktrin keuangan konvensional seperti hidup di bawah rata-rata kemampuan.
Related Stories
Suka dengan Artikel Ini?
Dapatkan lebih banyak cerita menarik dengan berlangganan newsletter kami. Gratis!
Subscribe →Berdasarkan penjelasan dari Kim Kiyosaki selaku mantan istri sekaligus mitra bisnisnya, angka fantastis tersebut sebenarnya bukanlah kewajiban personal yang harus dilunasi secara langsung oleh Robert. Sebagaimana dilaporkan dari berbagai sumber, angka itu merepresentasikan akumulasi utang yang dikelola oleh sekelompok investor properti profesional dalam portofolio yang mencakup sekitar 1.500 unit apartemen dengan skema hukum yang membatasi tanggung jawab pribadi para mitranya.
Mengutip analisis dari Chris Galeski selaku perencana keuangan di Morton Wealth, sorotan tajam publik terhadap angka utang yang fantastis tersebut sering kali disalahartikan sebagai strategi masa depan yang instan. Berdasarkan pengamatan awak media, strategi yang diterapkan oleh Kiyosaki merupakan cerminan dari kondisi masa lalu yang memanfaatkan periode suku bunga rendah secara optimal dalam rentang waktu dua hingga tiga dekade ke belakang.
Dalam filosofi yang diusungnya, Kiyosaki secara tegas membedakan antara utang produktif atau utang baik dan utang konsumtif yang merugikan. Menurut definisi yang ia populerkan, utang dikategorikan sebagai aset yang baik apabila instrumen yang dibiayai mampu menghasilkan arus kas positif yang tidak hanya menutup cicilan bulanan tetapi juga memberikan sisa keuntungan bersih bagi pemiliknya.
Kendati demikian, para ahli mengingurkan bahwa strategi agresif menggunakan leverage atau utang besar untuk memborong aset tidak bisa serta-merta ditiru oleh investor pemula di tengah kondisi ekonomi saat ini. Sebagaimana ditegaskan oleh para pelaku industri properti, kunci utama dari pemanfaatan utang terletak pada disiplin tinggi serta ketersediaan bantalan ekuitas yang cukup agar fluktuasi pasar tidak menghancurkan portofolio keuangan secara keseluruhan.